L'expertise immobilière au service
de la valeur réelle de votre bien
Une évaluation immobilière rigoureuse prend en compte l'état intrinsèque du bien, son environnement juridique, son potentiel d'usage et — le cas échéant — son historique environnemental.
Depuis 1996, le Cabinet Paillard met cette expertise au service des propriétaires, des investisseurs et des professionnels de l'immobilier qui ont besoin d'une évaluation indépendante, documentée et juridiquement opposable.
L'activité d'expertise immobilière est portée par Hervé Paillard, diplômé de l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation (ICH) — référence académique du secteur en matière d'évaluation immobilière.
Dans quelles situations
faire appel à un expert immobilier ?
Cession ou acquisition
Une expertise indépendante protège les deux parties : le vendeur justifie son prix, l'acquéreur sécurise son investissement sur des éléments objectifs.
Due diligence avant financement
Les établissements de crédit et sociétés de crédit-bail exigent souvent une évaluation indépendante avant de valider un dossier. Le rapport du cabinet constitue un document de référence reconnu.
Transmission & succession
La transmission d'un patrimoine immobilier requiert une valorisation précise et incontestable, opposable aux parties et à l'administration fiscale.
Gestion d'actifs & arbitrage
Les gestionnaires de portefeuilles immobiliers font appel au cabinet pour actualiser la valeur de leurs actifs, préparer des arbitrages ou répondre aux exigences des commissaires aux comptes.
Litiges & contentieux
En cas de litige entre associés, d'indivision ou de contestation judiciaire, une expertise indépendante constitue une pièce de référence pour les avocats, tribunaux et commissions de conciliation.
Révision de valeur locative
Un bailleur souhaitant réviser un loyer commercial ou professionnel à l'occasion d'un renouvellement de bail s'appuie sur une expertise de valeur locative de marché objective.
Les actifs immobiliers expertisés par le cabinet
Locaux d'entreprise
Bureaux, usines, laboratoires, ateliers, entrepôts et plateformes logistiques. Évaluation à la valeur vénale ou à la valeur locative de marché selon les caractéristiques intrinsèques du bien.
Locaux commerciaux
Boutiques en pied d'immeuble, centres commerciaux, retail parks, showrooms. Analyse du droit au bail, du pas-de-porte et du chiffre d'affaires potentiel.
Locaux monovalents
Hôtels, résidences de services, cinémas, cliniques. Approche par la rentabilité et les comparaisons sectorielles — leur valeur ne se lit pas à travers les seules références immobilières classiques.
Biens résidentiels
Appartements, maisons individuelles, immeubles collectifs, résidences secondaires. Évaluations courantes dans le cadre de successions, donations, divorces ou cessions entre particuliers.
Terrains
Terrains à bâtir en zone urbaine, terrains industriels, foncier agricole. Analyse du potentiel constructible, des contraintes réglementaires (PLU, PPRI, PPRT) et de l'état du sous-sol lorsqu'un historique d'activité est identifié.
Actifs complexes
Biens présentant un historique environnemental, une contrainte réglementaire particulière ou une double nature (industrielle et immobilière). La double compétence du cabinet offre ici un avantage décisif.
Comment se déroule
une mission d'expertise immobilière ?
Mandat d'expertise
La mission débute par la signature d'un mandat définissant l'objet de la mission (valeur vénale, valeur locative, valeur d'utilité), le bien concerné et les conditions d'exercice. Ce mandat garantit l'indépendance et l'impartialité de l'expert.
Visite du bien
Hervé Paillard procède à la visite complète du bien : analyse architecturale, état d'entretien, surfaces, équipements, environnement immédiat, accessibilité, contraintes réglementaires. Chaque élément susceptible d'influencer la valeur est documenté.
Collecte des données
Analyse des pièces juridiques (titre de propriété, bail en cours, diagnostics obligatoires), des données de marché (transactions comparables, valeurs locatives de référence) et, le cas échéant, des données environnementales si un historique d'activité est identifié.
Rédaction du rapport
Le rapport d'expertise est rédigé conformément aux normes professionnelles en vigueur. Il expose la méthodologie retenue, les éléments pris en compte, les données de marché analysées et la valeur retenue, motivée et documentée.
Remise du rapport
Le rapport est remis au mandant dans les délais convenus. Signé par Hervé Paillard, il engage sa responsabilité professionnelle et peut être produit dans le cadre d'une procédure judiciaire, d'un dossier de financement ou d'une transaction.
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